DOMOVÝ PORIADOK s komentárom

Potreba úpravy práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov je komunitou vlastníkov, ale aj správcov bytových domov, vnímaná stále naliehavejšie. Napriek tomu, že práva vlastníkov ako aj správcov sú upravené v právnych predpisoch, prax nám ukazuje naliehavosť doplnenia ďalších pravidiel. V nejednom prípade právne predpisy odkazujú na inštitút dobrých mravov, ktorý však nikde nie je presne definovaný. Práve domový poriadok by sa mohol a mal stať definíciou toho, aké užívanie spoločných častí či zariadení domu, jeho príslušenstva je v súlade s dobrými mravmi, aké správanie sa vlastníkov navzájom medzi sebou je v bytovom dome všeobecne akceptovateľné a žiadúce a ako vlastníci chcú naložiť s možnosťou ochrany svojich práv a plnením si svojich povinností. Albert Einstein (1879-1955) raz povedal. „Ak sú ľudia dobrí iba preto, že sa boja trestu a dúfajú v odmenu, potom sme naozaj úbohá spoločnosť.“ Aj z uvedeného dôvodu má dobre spracovaný domový poriadok mať významné miesto v bytovom dome a v živote jeho obyvateľov a návštevníkov. S ohľadom na dlhoročné skúsenosti je možné vysloviť názor, že veľká väčšina vlastníkov sa pravidlám bez výraznejších problémov dokáže prispôsobiť a chápe ich význam pre blaho všetkých. Napriek tomu sa však v dome môže vyskytnúť aj jedinec či malá skupina, ktorá z rôznych pohnútok pravidlá dodržiavať odmieta. Súčasťou zavedenia domového poriadku by teda mal byť aj nástroj na jeho vymožiteľnosť a opatrenia vo forme sankcií za jeho nedodržiavanie. Je výhradne na jednotlivých bytových domoch, ktoré práva a povinnosti si celého množstva tém v tejto publikácii formou domového poriadku upravia a či zavedú aj sankcie.