Ak ste nedostali plán opráv do 30.11. bežného roka , vyúčtovanie a správu o činnosti do 31.5. nasledujúceho roka, správca stratil nárok na odmenu za správu za obdobie do ich doručenia vlastníkom. Kedy, prečo a ako na jej získanie späť sa dozviete v našom videu.
Správcovia majú veľa povinností. Ale dve sú absolútnou nutnosťou a základom ich práce. Starostlivosť o technický stav domu, ktorej základným dokumentom je návrh plánu opráv a ekonomická správa, ktorej výsledkom je ročné vyúčtovanie doplnené správou o činnosti za predchádzajúci rok. ZOVB ich nesplnenie spája so sankciou straty odmeny za správu za obdobie, za ktoré boli v omeškaní s plnením si povinností. Nárok nestráca len voči jednotlivcom, ale voči celému domu. Nárok sa počíta na dni, ale nie je úplne isté, či by sa súd nestotožnil s tým, že ak je odmena mesačná, zmeškanie čo i len za jediný deň znamená jej stratu za celý daný mesiac.
Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome.
Ak správca nepredloží vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcu sa domu, vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia v lehote podľa odseku 2, nemá až do ich predloženia nárok na platby za správu; nárok na platbu za správu nemá správca aj vtedy, ak nepredloží do 30. novembra bežného roka plán opráv na nasledujúci kalendárny rok podľa § 8b ods. 1 písm. g).
Pri správe domu je správca povinný vypracovať a každoročne do 30. novembra vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome predložiť plán opráv na nasledujúci kalendárny rok, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok.
AUTOR
