DOMOVÝ PORIADOK s komentárom

img
  • JUDr. Jozef Štora, LL.M., MBA
  • Potreba úpravy práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov je komunitou vlastníkov, ale aj správcov bytových domov, vnímaná stále naliehavejšie. Napriek tomu, že práva vlastníkov ako aj správcov sú upravené v právnych predpisoch, prax nám ukazuje naliehavosť doplnenia ďalších pravidiel. V nejednom prípade právne predpisy odkazujú na inštitút dobrých mravov, ktorý však nikde nie je presne definovaný. Práve domový poriadok by sa mohol a mal stať definíciou toho, aké užívanie spoločných častí či zariadení domu, jeho príslušenstva je v súlade s dobrými mravmi, aké správanie sa vlastníkov navzájom medzi sebou je v bytovom dome všeobecne akceptovateľné a žiadúce a ako vlastníci chcú naložiť s možnosťou ochrany svojich práv a plnením si svojich povinností. Albert Einstein (1879-1955) raz povedal. „Ak sú ľudia dobrí iba preto, že sa boja trestu a dúfajú v odmenu, potom sme naozaj úbohá spoločnosť.“ Aj z uvedeného dôvodu má dobre spracovaný domový poriadok mať významné miesto v bytovom dome a v živote jeho obyvateľov a návštevníkov. S ohľadom na dlhoročné skúsenosti je možné vysloviť názor, že veľká väčšina vlastníkov sa pravidlám bez výraznejších problémov dokáže prispôsobiť a chápe ich význam pre blaho všetkých. Napriek tomu sa však v dome môže vyskytnúť aj jedinec či malá skupina, ktorá z rôznych pohnútok pravidlá dodržiavať odmieta. Súčasťou zavedenia domového poriadku by teda mal byť aj nástroj na jeho vymožiteľnosť a opatrenia vo forme sankcií za jeho nedodržiavanie. Je výhradne na jednotlivých bytových domoch, ktoré práva a povinnosti si celého množstva tém v tejto publikácii formou domového poriadku upravia a či zavedú aj sankcie.

    Ak máte o publikáciu záujem, môžete si ju u nás zakúpiť za 29,- € + poštovné a balné. Cena nezahŕňa licenciu na šírenie a predaj paragrafového znenia, môžete z neho však čerpať. Ak máte záujem o editovateľné paragrafové znenie, zašleme Vám ho spolu  s knihou a licenciou na predaj a šírenie v cene 75,- € za jeden bytový dom.

     

    Pre správcov máme pripravené osobitné podmienky hromadnej licencie

    Pre jej obsah nás neváhajte kontaktovať. Objednávky poprosíme emailom na infolinka@podporaspravy.sk.  

    AUTOR
    img

    Ďalšie články z kategórie

    Odporúčame

    Na tlačívách DOMUS - ANASOFT / SuSoft / Easy SVB, môžete si ich voľne stiahnuť vo formáte PDF na spodku stránky. Do 31.5. vlastníci obdržia vyúčtovanie nákladov za svoj byt alebo nebytový priestor v bytovom dome. Prvá vec, na ktorú im padnú oči a ktorú intenzívne hľadajú je jeho výsledok, teda či majú preplatok, alebo nedoplatok. Tie preplatkové zvyčajne neriešia, alebo sa k nim vrátia o pár dní. Pri tých s nedoplatkom však začína horúčkovité hľadanie príčin nedoplatku a čísla sa začínajú zlievať a prichádza problém s orientáciou vo vyúčtovaní. Takže kľud, nádych, začíname....

    Čítať viac

    Ako sme už dávnejšie avizovali, Vláda SR je zaviazaná najneskôr do 31.12.2024 implementovať elektronické hlasovanie do riadnej verzie zákona. Nejde však len o prepis pôvodného § 36f zákona 67/2020 Z.z., ale značne zmenenú úpravu apár noviniek. Využili sme teda príležitosť a v spolupráci s našimi členmi a odborníkmi v tejto oblasti, podali sme zásadné pripomienky k pripravovanému materiálu, a teda nie len z oblasti elektronického hlasovania. Veríme, že sa dočkáme ich zapracovania a tým aj zlepšenia a vyjasnenia vzťahov, práv a povinností správcov a vlastníkov. Bohužiaľ sme však zaregistrovali aj pripomienky niektorých iných organizácií, s ktorými nemožno vždy súhlasiť a je zjavné, že správu nikdy nevykonávali, inak by sa nesnažili správcom stažiť ich prácu a vlastníkom ubrať na ich právach.

    Čítať viac

    Ak ste spoločenstvo vlastníkov bytov a máte niekoho v pracovnom pomere, orgány či upratovačku, môžete dostať pomerne vysokú pokutu až 20.000,- Eur, ak nemáte zabezpečenú jednu z povinností každého zamestnávateľa. A či sa Vám to zdá akokoľvek absurdné, štát splnenie tejto povinnosti naozaj kontroluje.

    Čítať viac
    Cookies Detaily
    Táto webstránka používa súbory cookies

    Na prispôsobenie obsahu a reklám, poskytovanie funkcií sociálnych médií a analýzu návštevnosti používame súbory cookie. Informácie o tom, ako používate naše webové stránky, poskytujeme aj našim partnerom v oblasti sociálnych médií, inzercie a analýzy. Títo partneri môžu príslušné informácie skombinovať s ďalšími údajmi, ktoré ste im poskytli alebo ktoré od vás získali, keď ste používali ich služby.