O fasády bytových domov sa treba pravidelne starať
To vie určite každý správca či zodpovednejší vlastník. Nie je pritom podstatné, či sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom ETICS, alebo sú v pôvodnom stave, teda zväčša s brizolitovou omietkou, či ide len o pôvodný panel. Všetky tieto plochy podliehajú degradácií a poveternostným podmienkam. Najväčším problémom zateplených fasád sú neestetické zelené a čierne mapy na bytových domoch. Tieto organické nečistoty môžu nenávratne poškodiť nielen samotný zatepľovací systém, ale dokonca aj zdravie ľudí bývajúcich v dome. Je preto dôležité starať sa o fasádu včas, dbať na prevenciu a tým aj predĺženie životnosti zatepľovacieho systému a nenechávať si všetko na „potom”, kedy už býva spravidla neskoro. Dôležitá je správna diagnostika stavu fasády. Pre úspešnú sanáciu a dlhodobý účinok je nutné venovať pozornosť dôkladnému prieskumu postihnutých plôch. Je potrebné zistiť, či na fasáde nie sú ďalšie poruchy, napr. trhliny alebo odlupovanie vrstiev, ktoré by vyžadovali väčšie sanačné úpravy. Celková priemerná životnosť zatepľovacieho systému udávaná výrobcami je 25 - 30 rokov. Približne takto dlho trvá aj úver, ktorý si bytový dom zobral na realizáciu zateplenia.
Problém špinavých fasád
Prítomnosť rias, húb a plesní je v našom životnom prostredí rovnako večná téma, ako boj s nimi. Ide o organizmy s obrovskou životnou energiou a schopnosťami. Plesne pri nepriaznivých podmienkach dokážu podstatne obmedziť až zastaviť svoje životné funkcie a v okamžiku zlepšenia životných podmienok sa ako zázrakom opäť prebudia k životu. Mnohé plesne dokážu prežiť v suchých nepriaznivých podmienkach aj dvadsať rokov. V prírode zohrávajú nezastupiteľnú úlohu, no v našich príbytkoch škodia. Je to nielen preto, že mikroorganizmy svojou prirodzenou činnosťou výrazne obmedzujú životnosť našich stavieb, ale i preto, že tieto organizmy škodia ľudskému zdraviu. Najlacnejšie a najefektívnejšie riešenie sanácie fasády je umývanie Medzi najefektívnejšie spôsoby sanácie fasády nespochybniteľne patrí jej umývanie. Je cenovo výhodné, preto nevyvoláva obavy vlastníkov v bytových domoch. V spoločnosti Famus dbáme na ekologické riešenia, preto na umývanie fasád používajú výhradne biologicky odbúrateľnú chémiu, ktorá neškodí spodným vodám v okolí bytového domu a ani jej obyvateľom. Naši certifikovaný a každoročne preškoľovaní pracovníci našej spoločnosti vykonávajú 95 percent prác z vysokozdvižných plošín, čím eliminujú poškodenie fasády a sú maximálne efektívni vo vykonávaní pracovných činností. Používaním moderných nízkotlakových teplovodných generátorov dokážu dokonale vydezinfikovať každú fasádu od mikroorganizmov. Aj od tých, ktoré sa nachádzajú hlboko v póroch omietky. V záujme predchádzania poškodeniu fasády pracovníci dbajú na nastavenie vhodného tlaku používaného pri čistení. Po vykonaní všetkých úkonov a po vyčistení fasády, sa použije vhodná impregnácia, čo zabezpečí, aby vlastníci v dome nemali problémy s tvorbou organických nečistôt najmenej počas ďalších 5 rokov.
Čo v prípade keď už umývanie nestačí ?
V mnohých prípadoch sa stretávame s pomerne značnou degradáciou fasád, na ktorých sú už viditeľné mikrotrhliny, praskliny či iné systémové poruchy zapríčinené nesprávnym naprojektovaním, nesprávnou realizáciou či nevhodnou voľbou materiálov. Aj v takýchto prípadoch vedia technici našej spoločnosti dôkladnou diagnostikou a pomôcť zvoliť vhodné materiály, čím dokážu predísť nenávratným poškodeniam celého zatepľovacieho systému. Veľmi častou poruchou omietkového súvrstvia je výskyt mikrotrhlín na fasáde do veľkosti 0,5 mm, ktoré po dôkladnom umytí dokážeme sanovať špeciálnymi plniacimi nátermi od renomovanej nemeckej spoločnosti STO. Touto sanáciou sa účinne dokáže zabrániť prenikaniu vody a vlhkosti do zatepľovacieho systému a tým predĺžiť jeho životnosť a ochrániť investíciu vlastníkov domu. O správnej starostlivosti hovorí Slovenská technická norma: 73 2901:2023, kde sa odporúča umývanie a impregnácia systému ETICS každých 5 – 7 rokov a maľovanie každých 12 – 14 rokov. Norma, ktorá má odporúčací charakter, píše aj o pravidelnej kontrole zatepľovacieho systému každý rok. Sme si vedomí toho, že pri mnohých povinnostiach správcu alebo predsedu bytových domov Vám na toto nezostáva čas a preto sme pre Vás pripravili Program zdravý dom kde sa na základe rôznych skúšok dozviete reálny stav Vášho zatepľovacieho systému ETICS.
Čo je to Program Zdravý dom?
Náš program Zdravý dom znamená pravidelnú kontrolu systému ETICS so záznamom do servisnej knižky, tak aby správca/predseda mal vždy čerstvú informáciu o stave a poruchách svojho domu. Počas jedného roka sa stav môže radikálne zmeniť, z opravy za par tisíc eur na stovky tisíc eur. Môže za tým byť zanedbanie prasklín, pretmelenie parapiet alebo iné odhalenie systémových vád na fasáde. Naši odborníci vedia na pravidelnej báze zhodnotiť stav fasády a ponúknuť možné riešenia na vzniknutý problém, takým spôsobom, aby ste sa mu vyhli aj do budúcna. V ponuke máme až 3 balíky v programe Zdravý dom, z ktorého si môžete vybrať podľa toho, čo potrebujete.
Základný balík stojí iba 99 eur – to je udržateľná suma na to, aby o bytový dom bolo postarané.
AUTOR
